Prestiżowe Apartamenty nad Ukielem

To jedne z najbardziej unikatowych w Europie lokalizacji – malownicze, nad samym jeziorem, a jednocześnie zanurzone w rytmie miasta. Olsztyńskie tereny nad Ukielem przyciągają dziś inwestorów prestiżowych apartamentowców oraz rezydentów z całej Polski. Bo oferują coś więcej niż adres – styl życia.

Apartamenty nad Ukielem w Olsztynie (takie jak Omega Lake Apartments przy ul. Sielskiej, Warmiński Port przy ul. Bałtyckiej oraz Your Place w Zatoce Miłej) to obecnie najbardziej pożądane inwestycje na rynku nieruchomości premium na Warmii i Mazurach. Łączą one bezpośredni dostęp do jeziora i prywatne pomosty z bliskością miejskiej infrastruktury Olsztyna. Obiekty te, realizowane przez znanych deweloperów (m.in. inwestora D.Dom) i projektowane przez cenionych architektów (jak Damian Kotwicki), generują wysokie, stabilne zwroty z najmu krótkoterminowego, obsługiwanego przez profesjonalnych operatorów, takich jak Sun&Snow.

Nowy wymiar luksusu, czyli styl życia nad brzegiem jeziora

Hipnotyzujące widoki dzikiej natury i zaledwie kilka minut do pełnej miejskiej infrastruktury. Apartamenty nad Ukielem stają się naturalnym wyborem dla tych, którzy chcą żyć wygodnie, pracować elastycznie, rozwijać pasje i jednocześnie pomnażać kapitał. Choć ceny metra kwadratowego zaczynają się tu od wysokiego poziomu, projekty takie jak Omega Lake, Warmiński Port czy Your Place w Zatoce Miłej sprzedają się błyskawicznie, a ich właściciele, np. w Omega Lake, mogą liczyć na ponadprzeciętne zwroty z najmu.

– Ten lifestylowy trend to suma kilku elementów: magnetyzmu Warmii i jej kompaktowej stolicy, bliskości infrastruktury oraz świetnego skomunikowania z Warszawą – twierdzi Jerzy Marszałek, ekspert w branży nieruchomości luksusowych. – W pandemii przewartościowaliśmy swoje życie i sposób prowadzenia biznesu. Second home stały się popularne, bo nagle zaczęliśmy naprawdę doceniać to, co widzimy za oknem. Zamożni inwestorzy, którzy posiadają nieruchomości w różnych częściach świata, w Olsztynie dostrzegają coś więcej: komfortową bazę do życia i pracy, a także wyjątkową naturę na wyciągnięcie ręki. W dodatku bez tłumów.

Fenomen w skali kraju – Omega Lake Apartments i sportowe gwiazdy

Jezioro Ukiel to prawdziwy klejnot tej części miasta: bezpośredni dostęp do wody, prywatne pomosty, plaże, wake park, boiska do siatkówki plażowej, a zimą spacery po zamarzniętej tafli i morsowanie. Nic dziwnego, że wśród mieszkańców Omega Lake Apartments przy ul. Sielskiej są także sportowe gwiazdy. Konrad i Natalia Bukowieccy, Piotr Tarnacki czy Adrian Mierzejewski nie tylko kupili tu apartamenty, ale współtworzyli ich sportowy charakter. – Wyposażenie siłowni częściowo dopasowaliśmy do potrzeb naszych ambasadorów, którzy dali nam konkretne wskazówki – przyznaje Cezary Łosko, prezes Omega Lake Apartments. – W przestrzeni wspólnej można też zobaczyć puchar Piotra Tarnackiego, 13-krotnego mistrza świata w żeglarstwie, zdobyty podczas Mistrzostw Świata 2025 w barwach Omega Lake Apartments.

Apartamenty w pierwszym etapie Omega Lake sprzedały się w całości, a na nabywców czeka już drugi budynek, połączony garażem podziemnym. Mieszkańcy regenerują się w strefie wellness z basenem, strefą saun, jacuzzi i „prysznicem wrażeń”. Z myślą o budowaniu społeczności organizowane są także wydarzenia specjalne: pilates& wellness oraz morsowanie&wellness z poczęstunkiem i oprawą muzyczną. Dla najmłodszych gości powstał bajkowo zaaranżowany Kids Club.

Operator Sun&Snow, który zarządza najmem krótkoterminowym części apartamentów, już na starcie odnotował ponadprzeciętne wyniki, a po roku obiekt uzyskał ocenę 9,8 na Bookingu, czyli „wyjątkowy”.

– Tegoroczna majówka wyprzedała się w stu procentach – przyznaje Catherine Martins z firmy Sun&Snow. – Omega Lake to fenomen w skali kraju, a uwaga inwestorów coraz wyraźniej kieruje się na Olsztyn. Sezonowość jest tu łagodna, dzięki stałemu napływowi klientów biznesowych i zagranicznych turystów, którzy zamiast upałów w południowej Europie, wybierają jezioro i las. To lokalizacja generująca stabilny dochód z najmu. Oprócz klientów biznesowych przyjeżdżają tu także rodziny, które odkrywają wyjątkowe położenie i infrastrukturę działającą niezależnie od pogody. I co ważne – wracają.

Więcej niż lokalizacja – Warmiński Port i nowoczesne apartamenty inwestycyjne

Ograniczona liczba działek z bezpośrednim dostępem do wody czyni je dobrem wyjątkowym. Warmiński Port przy ul. Bałtyckiej to dla wielu mieszkańców kompromis między wiejskim domem w naturze, a wygodą miejskiego życia. Wysokość pomieszczeń 2,9 metra, panoramiczne, aluminiowe okna, przeszklone balustrady, imponujące tarasy sięgające nawet 90 mkw. i prywatne ogródki, pozwalają cieszyć się przestrzenią i spektakularnym widokiem – bez obowiązków, jakie wiążą się z posiadaniem domu. Do tego prywatny pomost, plaża dla mieszkańców, fitness z sauną, a także rozwiązania eko: ładowarki do samochodów elektrycznych czy fotowoltaika, która znacząco zmniejsz koszty utrzymania części wspólnych.

– Wielu klientów po latach życia w kilkusetmetrowych domach poza miastem wybiera dziś kompaktowe apartamenty z widokiem na Ukiel – tłumaczy Radosław Borek, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie D.Dom, inwestora Warmińskiego Portu. – Chcą nadal mieć blisko naturę, ale bez codziennych dojazdów czy troski o bieżące sprawy związane z zarządzaniem domem. Tu nawet opiekę nad ogrodem można zlecić administratorowi. Wśród naszych klientów są przedstawiciele różnych branż i zawodów, ale coraz częściej również osoby pracujące hybrydowo, które dzielą życie między Warszawę, a Olsztyn.

Kluczową rolę odgrywa również dizajn, który subtelnie wpisuje się w krajobraz Warmii. Damian Kotwicki, architekt specjalizujący się w prestiżowych inwestycjach nad Ukielem podkreśla, że współczesny luksus to coś więcej, niż lokalizacja – to także forma, detal i jakość materiałów. – Rosnąca zamożność społeczeństwa napędza popyt na luksusowe nieruchomości. Dziś liczy się nie tylko miejsce, ale też dizajn i jakość wykonania. Pochodzę z Warmii, gdzie czerwona cegła i ceramiczne dachówki są częścią lokalnej tożsamości, dlatego często wykorzystuję je w nowoczesnych projektach. Popularny jest także mur pruski – zauważa. – Po pandemii zmieniły się też oczekiwania klientów – szukamy przestrzeni, która daje swobodę. Stąd duże tarasy, wysokie wnętrza i rozległe przeszklenia pozwalające w pełni chłonąć krajobraz. A ten nad Ukielem daje architektom naprawdę ogromne możliwości.

Najczęściej zadawane pytania: