O rynku nieruchomości premium, projektowaniu doświadczeń i wyjątkowej olsztyńskiej inwestycji YOUR PLACE rozmawiamy z Jerzym Marszałkiem*, ekspertem rynku luksusowych nieruchomości.
| Nieruchomości premium w Olsztynie wchodzą w nową erę, gdzie definicja luksusu przestaje oznaczać wyłącznie wysoki metraż czy drogie materiały wykończeniowe. Nowoczesny rynek luksusowy opiera się na filozofii bespoke – projektowaniu przestrzeni idealnie dopasowanych do unikalnego stylu życia, codziennych rytuałów oraz autentycznych potrzeb świadomych klientów. Doskonałym tego przykładem jest kameralna inwestycja YOUR PLACE Olsztyn, tworzona w duchu first & second home. |
Nowa definicja luksusu: Czym są dzisiaj nieruchomości premium?
MADE IN: Czym kieruje się dzisiaj rynek nieruchomości premium?
Jerzy Marszałek: Rynek premium bardzo się zmienił. Dzisiaj luksus nie polega już wyłącznie na dużym metrażu czy drogich materiałach. Klienci coraz częściej szukają miejsc, które są dopasowane do ich stylu życia, codziennych rytuałów i sposobu funkcjonowania. I właśnie z tego powstało BESPOKE by Marszałek, czyli podejście do tworzenia inwestycji, które zaczyna się nie od budynku, ale od człowieka. Od pytania: dla kogo tak naprawdę tworzymy tę przestrzeń?
MADE IN: Zatem BESPOKE by Marszałek to bardziej filozofia niż usługa?
Jerzy Marszałek: To sposób myślenia o inwestycjach premium. BESPOKE oznacza projekt „szyty na miarę”. Tak jak dobrze skrojony garnitur nie powstaje dla wszystkich, tak inwestycja premium nie powinna być projektowana masowo. Najpierw próbujemy zrozumieć człowieka i jego codzienność: jak wygląda jego dzień, czy pracuje zdalnie, czy potrzebuje przestrzeni do spotkań, czy szuka ciszy i prywatności, jak odpoczywa. Dopiero później przekładamy to na architekturę.
Jeżeli rozumiesz potrzeby grupy docelowej, jesteś w stanie stworzyć produkt, który realnie odpowiada na ich codzienność. A to coś znacznie ważniejszego niż dodawanie kolejnych luksusowych elementów bez większego sensu.
MADE IN: Co ma pan na myśli?
Jerzy Marszałek: Bardzo często rynek premium myli luksus z nadmiarem. Tymczasem luksus to dzisiaj trafność decyzji. Nie sztuką jest zaprojektować ogromny basen, rozbudowaną strefę SPA czy dziesiątki funkcji wspólnych. Pytanie brzmi: czy przyszły użytkownik naprawdę tego potrzebuje? Naszą rolą jest nie tylko doradzać, co warto zrobić, ale również tłumaczyć, czego nie robić. I właśnie to często buduje największą wartość projektu.
Klient premium chce, żeby przestrzeń wspierała jego codzienność, a nie ją komplikowała. Chce wygody, jakości i naturalności. To zupełnie inne podejście niż tworzenie inwestycji pod folder sprzedażowy.
Inwestycja YOUR PLACE Olsztyn: Koncepcja First & Second Home
MADE IN: Olsztyński YOUR PLACE jest tym wzorcowym modelem?
Jerzy Marszałek: YOUR PLACE powstało we współpracy z inwestorem, który wcześniej nie realizował projektów deweloperskich, ale miał bardzo konkretną wizję miejsca, które chciał stworzyć. I to było niezwykle ciekawe, bo od początku nie rozmawialiśmy o metrach kwadratowych czy liczbie apartamentów. Rozmawialiśmy o stylu życia. O tym, jak wygląda idealny dzień użytkownika. Jak spędza czas, czy potrzebuje społeczności, czy szuka ciszy, jak chce odpoczywać. To właśnie z tych rozmów powstał fundament projektu.
Co ciekawe, inwestor nie pytał, co najlepiej się sprzeda. Zadał pytanie: jak powinno wyglądać miejsce, w którym sam chciałby żyć? I właśnie to podejście zdefiniowało cały kierunek projektu.
YOUR PLACE bardzo mocno opiera się na idei społeczności i stylu życia – to był jeden z najważniejszych elementów całej koncepcji. Nie miała to być kolejna inwestycja apartamentów nad wodą. Celem było stworzenie miejsca dla ludzi o podobnym stylu życia i podobnej wrażliwości. Dzisiaj wiele osób jest zmęczonych anonimowością dużych inwestycji i przypadkowością sąsiedztwa. Coraz większe znaczenie ma to, kto funkcjonuje wokół nas i jak wygląda codzienna atmosfera miejsca.
Dlatego YOUR PLACE od początku było projektowane jako przestrzeń typu first & second home. Miejsce, które nie służy wyłącznie do okazjonalnych wyjazdów, ale staje się naturalnym przedłużeniem codzienności.
Równie ważne było dla nas stworzenie odpowiedniej społeczności. YOUR PLACE nie jest projektowane pod najem krótkoterminowy czy rotacyjny model użytkowania. Chodzi o ludzi, którzy chcą realnie funkcjonować w tym miejscu i traktować je jako część swojego życia. To bardzo mocno wpływa na atmosferę całej inwestycji.
Przyszłość projektów premium na rynku luksusowym
MADE IN: Przyszłość rynku premium będzie wyglądała właśnie w ten sposób?
Jerzy Marszałek: Zdecydowanie tak. Najbardziej wartościowe inwestycje przyszłości to nie będą największe projekty, a projekty najlepiej przemyślane. Takie, które mają swoją tożsamość, jasno określoną grupę docelową i realnie odpowiadają na potrzeby użytkowników. Klienci premium są coraz bardziej świadomi. Oczekują autentyczności, jakości i doświadczenia. Nie chcą już kupować wyłącznie nieruchomości. Chcą kupować sposób życia. Bo finalnie nie chodzi o stworzenie budynku, ale miejsca, do którego ludzie naprawdę chcą wracać.
Najczęściej zadawane pytania:
Współczesne nieruchomości klasy premium w Olsztynie odchodzą od surowego epatowania drogimi materiałami czy ogromnym metrażem. Kluczowa staje się filozofia „bespoke” (szycia na miarę), funkcjonalność dostosowana do rytmu dnia właściciela, kameralność oraz bliskość natury, co idealnie odzwierciedla olsztyński rynek luksusowy.
To koncepcja nieruchomości premium, która łączy funkcję całorocznego domu (first home) z luksusową przestrzenią rekreacyjną na weekendy i urlopy (second home). Inwestycje tego typu, jak YOUR PLACE w Olsztynie, nie są przeznaczone pod rotacyjny wynajem krótkoterminowy, lecz budują stałą, elitarną społeczność mieszkańców.
To autorski model doradztwa inwestycyjnego stworzony przez Jerzego Marszałka. Polega na odwróceniu procesu deweloperskiego – projektowanie luksusowej nieruchomości nie zaczyna się od rysowania bryły budynku, ale od dogłębnego zrozumienia stylu życia, potrzeb i codziennych rytuałów docelowej grupy klientów premium.
 |
Jerzy Marszałek Właściciel firmy Marszałek Investments specjalizującej się w obrocie rynku nieruchomości luksusowych; twórca modelu BESPOKE by Marszałek – doradztwa w tworzeniu prestiżowych inwestycji pod indywidualne oczekiwania klientów premium. |
Rozmawiała: Natalia Kraus-Kowalczyk
Obraz: arch. Marszałek Investments