TYLKO JEDEN PROCENT NIERUCHOMOŚCI W POLSCE MA DOSTĘP DO JEZIORA. TRZY CZWARTE TYCH GRUNTÓW LEŻY NA WARMII I MAZURACH. NIC DZIWNEGO, ŻE TU WŁAŚNIE PRZYCIĄGAJĄ INWESTORÓW.
W badaniu Polskiej Organizacji Turystycznej, mającym wyłonić atrakcję turystyczną, która powinna zostać znakiem rozpoznawczym Polski za granicą, mazurskie jeziora ustąpiły jedynie krakowskim zabytkom. W tyle zostawiliśmy Zakopane i Tatry, nadbałtyckie kurorty i wielkie miasta w kraju. – W ostatnich latach obserwujemy ogromny wzrost liczby turystów na Warmii i Mazurach. Wynika to z doskonalącej się infrastruktury i dopisującej pogody, ale też problemów z emigrantami na południu i zachodzie Europy – wylicza Piotr Kaniewski, ekspert Lokat Ziemskich. Ludzie lubią wypoczywać czując się bezpiecznie i komfortowo, a Polska jest tego oazą. Dostrzegają to turyści z całej Europy, dlatego szybko rośnie zainteresowanie budową małych osiedli domków pod wynajem nad brzegami jezior. Okazuje się, że to może być dobry biznes. Praktycy twierdzą, że można spodziewać się 8–12 proc. zysku rocznie.
W zakupie działki nad jeziorem pomaga firma Lokaty Ziemskie. W swojej ofercie ma siedem osad w ciągłym obrocie. – Wszystkie nasze nieruchomości charakteryzują się unikatową lokalizacją i mają własny dostęp do jeziora – wyjaśnia Cezary Centkowski, Ekspert LZ. – Co istotne, nasze ziemie są sprawdzone i zdolne do zabudowy, co nie jest zawsze tak oczywiste. Sprzedajemy przynajmniej dziesięć procent poniżej wartości rynkowej, czyli wyceny licencjonowanych rzeczoznawców, co zapewnia kupującemu atrakcyjną cenę.
Ekspert LZ Mikołaj Adamski dodaje: – Na wybranych osadach realizujemy Program Lokat Ziemskich, czyli umowę koordynacji prac: dostarczenia mediów, stworzenia infrastruktury drogowej, zabudowy części wspólnych, np. piaszczystej plaży z pomostem, co w sposób kontrolowany podnosi wartość nieruchomości. Pomagamy również w formalnościach związanych z zabudową oraz późniejszym wynajmem. Na życzenie aktywnie uczestniczymy również w późniejszej odsprzedaży.
Klientów firmy Lokaty Ziemskie można podzielić na dwie grupy. Jedni traktują zakup działki na Warmii i Mazurach czysto inwestycyjne. Wiadomo, że dobrze zlokalizowana ziemia z czasem drożeje. Dla drugiej grupy kupiona działka ma być wymarzonym miejscem do wypoczynku.
– Odbiorcami są głównie osoby zmęczone rynkiem finansowym, mieszkańcy większych miast – wylicza Krzysztof Kentla, Ekspert LZ. – Dzięki szerokiej ofercie działek kupujący może dopasować do siebie miejscowość, wielkość działki, ukształtowania terenu i oczywiście ceny. Każdy z naszych klientów ma zagwarantowaną opiekę dedykowanego eksperta, który prowadzi za rękę przy wszystkich formalnościach, czyniąc nasz „produkt” w zasadzie bezobsługowym.
Wielu zapewne nasuwa się pytanie: większość gruntów na jeziorami to ziemie rolne, więc czy po nowelizacji UKUR (ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego) można nabyć ziemię nie będąc rolnikiem? – Oczywiście. Zgodnie z przepisami, otrzymując zgodę prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych po spełnieniu formalności, nabywcą może być osoba nie będąca rolnikiem – wyjaśnia Mikołaj Kaszubski, Ekspert LZ – W naszej opinii to dobra nowelizacja, ponieważ uniemożliwia spekulację i realizuje ważne cele, takie jak ochrona polskiej ziemi, wzmacnianie gospodarstw rolnych, wyrównanie szans w odniesieniu do innych krajów Unii Europejskiej. To ważne, bo w Polsce większość powierzchni kraju to ziemie rolne.
Ustawa odnosi się też do 10-letniego zakazu sprzedaży ziemi rolnej. – Trzymając się litery prawa, ten zakaz dotyczy wyłącznie gospodarstw rolnych, które mają powyżej jednego hektara, czyli dziesięć tysięcy metrów kwadratowych i są zorganizowane w ramach całości gospodarczej – wyjaśnia Mieszko Łabędziewski Ekspert LZ. – W praktyce nie dotyka on osób nabywających „klasyczne” działki budowlane o powierzchni tysiąc metrów kwadratowych i rolne trzy tys. metrów kwadratowych.
Mateusz Kotur Ekspert LZ dodaje, że nowelizacja UKUR nie dotyczy nieruchomości Skarbu Państwa, jak też działek poniżej trzech tys. metrów, dróg wewnętrznych oraz nabywania w nich udziałów. – Nie dotyczy też gruntów, które zostały wyłączone z produkcji rolnej po uzyskaniu warunków zabudowy. Po więcej informacji zapraszam do zakładki „Edukacja” na naszej stronie (lokatyziemskie.pl) oraz na stronę Agencji Nieruchomości Rolnych (gospodarstwopolska.pl) – puentuje Mateusz Kotur.
Tekst: Michał Bartoszewicz, obraz: archiwum Lokat Ziemskich
Lokaty Ziemskie Sp. z o.o.
Warszawa, Grójecka 194 lok. 2
tel. +48 575 782 200
www.lokatyziemskie.pl