Central Park Olsztyn to nowy sposób myślenia o inwestowaniu w nieruchomości. Kameralny apartamentowiec w centrum miasta łączy lifestylowy komfort z przewidywalnym, stabilnym dochodem z najmu.
Central Park Olsztyn- co to za inwestycja?Central Park Olsztyn to apartamenty inwestycyjne w centrum miasta, zaprojektowane w modelu „dual use” – pod najem długoterminowy i sezonowy, z pełną obsługą i przejrzystym systemem rozliczeń. |
Central Park Olsztyn – lokalizacja w centrum i idea miasta 15 minut
Lokalizacja w sercu miasta wpisuje się w urbanistyczny trend „15 minut” – park, starówka, uczelnia, kina, teatry, restauracje, galerie handlowe czy usługi znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Central Park Olsztyn przy malowniczym 13-hektarowym terenie zielonym to adres, który sprawdza się i w codziennym życiu, i w długoterminowym planie inwestycyjnym.
Apartamenty, które łączą komfort życia i funkcję inwestycyjną
To nie tylko 56 apartamentów (od 25 do 58 mkw.) w dobrej lokalizacji, ale cały zestaw wygód, które podnoszą jakość życia. W strefie fitness mieszkańcy mogą zadbać o formę bez wychodzenia z budynku. Deli-bistro to miejsce na poranne espresso, lunch z laptopem czy wieczorne spotkanie z sąsiadami, a sala klubowa – elegancka przestrzeń integracyjna. Do tego lobby z recepcją, wypożyczalnia rowerów i miejsca postojowe w garażu.
– Te udogodnienia to fundament modelu „dual use”, który sprawia, że apartamenty są atrakcyjne przez cały rok i dla najemców długoterminowych, i gości sezonowych – tłumaczy Dagmara Lewandowska-Dziędziel, dyrektor sprzedaży Harmony Group S.A., inwestora Central Park Olsztyn.
Model „dual use” – jak działa inwestycja przez cały rok?
Przez dziewięć miesięcy w roku, czyli okres roku akademickiego, najemcami będą studenci medycyny z pobliskiego wydziału lekarskiego UWM. Trzy pozostałe letnie miesiące, wypełnione m.in. wydarzeniami kulturalnymi, to czas, gdy turyści i goście biznesowi szukają komfortowych apartamentów w lokalizacji blisko centrum i zieleni. – Model „dual use” sprawia, że sezonowość działa na korzyść właściciela apartamentu, maksymalizując przychody – podkreśla Dagmara Lewandowska-Dziędziel.
Korzyści podatkowe: VAT, amortyzacja i bezpieczny najem
W Central Parku inwestorzy nabywają lokal użytkowy w tzw. funkcji pobytowej, sprzedawany z 23 proc. VAT. Oznacza to możliwość odliczenia podatku od zakupu (a także od wyposażenia i części usług), o ile lokal służy czynnościom opodatkowanym VAT. To mechanizm, który poprawia płynność finansową startującej inwestycji i porządkuje rozliczenia. Amortyzacja podatkowa to kolejny atut: jako lokal użytkowy nieruchomość podlega amortyzacji, a coroczne odpisy księgowane są jako koszt uzyskania przychodu, co zmniejsza podstawę opodatkowania dochodu z najmu. W przypadku lokalu użytkowego obowiązuje też twardszy reżim umowny, niż przy najmie mieszkania. Umowa precyzuje zasady (kaucje, terminy, sankcje), a w razie naruszeń czy niewypłacalności najemcy, sprawniej można doprowadzić do wydania lokalu zgodnie z zapisami.
Bezobsługowe zarządzanie inwestycją przez Harmony Group
Harmony Group zapewnia kompleksową obsługę i wsparcie właścicieli nieruchomości w selekcji i weryfikacji najemców, umowach, kaucjach, rozliczeniach, serwisie technicznym, sprzątaniu czy raportach kwartalnych. Zarządza majątkiem w sposób bezobsługowy i transparentny – dzięki panelowi właściciela i stałej komunikacji, inwestor ma pełną kontrolę sytuacji, bez potrzeby angażowania swojego czasu.
– Central Park Olsztyn to nowy wymiar inwestowania w nieruchomości – dodaje Dagmara Lewandowska-Dziędziel. – To opcja dla wymagających inwestorów, którzy myślą długofalowo o stabilnych przychodach, przewidywalnym modelu biznesowym.
Dlaczego Olsztyn i UWM to stabilny rynek najmu?
Lokalizacja w sercu Olsztyna, w sąsiedztwie UWM i dynamicznie rozwijających się dzielnic sprawia, że to projekt wyjątkowo atrakcyjny dla inwestorów. Coraz więcej studentów kierunków medycznych, także ze Skandynawii, poszukuje tu mieszkań o wysokim standardzie, stając się naturalnym „zapleczem” dla stabilnego najmu.
Tekst: Beata Waś | Obraz: arch. Harmony Group
Harmony Group S.A.
Gutkowo 49, 11-041 Olsztyn
tel. 885 251 000 | harmonygroup.pl
Najczęściej zadawane pytania:
Przez większość roku apartamenty wynajmowane są studentom, a w sezonie letnim turystom i gościom biznesowym, co pozwala maksymalizować przychody.
Lokale są sprzedawane z 23% VAT (z możliwością odliczenia) oraz podlegają amortyzacji jako lokale użytkowe.
Harmony Group zapewnia pełną, bezobsługową obsługę inwestycji – od najemców po rozliczenia i serwis.